Con l'entrata in vigore della Legge di Bilancio 2026, per le locazioni turistiche cambiano le regole su fiscalità, Partita IVA e obblighi amministrativi.

In particolare:

• Soglia delle unità immobiliari e attività d’impresa: dal 2026, la presunzione di attività d’impresa scatta superate le 2 unità immobiliari (fino al 2025 il limite era 4).
  Dal terzo appartamento in poi diventano obbligatorie l'apertura della Partita IVA e la presentazione della SCIA.

• Nuova tassazione Cedolare Secca: L'aliquota agevolata al 21% sarà applicabile a un solo immobile a scelta. Per il secondo scatterà l'aliquota al 26%, mentre dal terzo immobile in poi si applicherà il regime fiscale d’impresa.

• Codice CIN obbligatorio: Si consolida l'obbligo del Codice Identificativo Nazionale (CIN), che deve essere esposto all'esterno della struttura e indicato in ogni annuncio online o cartaceo.

• Sicurezza e trasparenza: Restano imprescindibili gli obblighi operativi come la comunicazione su Alloggiati Web, l'invio dati ISTAT e il versamento della tassa di soggiorno.